上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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