刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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