曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(k古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么uò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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