一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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