金融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的(de)《关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见》明确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全(quán)面推行(xíng)经(jīng)纪从业人(rén)员实(shí)名(míng)登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务(wù)，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服(fú)务。意见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪机(jī)构自主决定(dìng)收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)，加强房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗管(guǎn)理。严格落实房地产经纪(jì)机构备案(àn)制(zhì)度。为新(xīn)建商品房(fáng)销售(shòu)和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提(tí)供(gōng)代(dài)理、居(jū)间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备(bèi)案(àn)。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要全面推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记(jì)，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房屋(wū)交易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸(shēn)服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)由交易各方根据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供求关系等(děng)因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费。具有市场支配地(dì)位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制(zhì)要(yào)求(qiú)加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机构实行统一的(de)经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不(bù)得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联(lián)网平台(tái)、相关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房(fáng)屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位(wèi)置公示合同(tóng)示(shì)范文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输(shū)他(tā)人个(gè)人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立健全客(kè)户(hù)个人(rén)信息保护的(de)内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个(gè)人(rén)信息，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露(lù)或(huò)非法使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员不(bù)得收(shōu)集个人信息和(hé)房屋状况信息，不得发(fā)送商业性短(duǎn)信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平(píng)台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房(fáng)源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便(biàn)民服(fú)务(wù)。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确要(yào)求外(wài)，购房款应纳入资金(jīn)监管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要将规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健全行规(guī)行约，完(wán)善(shàn)房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处(chù)分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日

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