大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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