楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēnmerry什么意思 merry是彩虹社的吗g)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整merry什么意思 merry是彩虹社的吗体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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