上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ现实中真的可以把人玩坏吗)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jī现实中真的可以把人玩坏吗n)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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