继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒukj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(gukj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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