上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rè压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用n)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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