从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(c夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字hǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字