饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题(夷洲今是何地，夷洲是哪里tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(s夷洲今是何地，夷洲是哪里hì)，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夷洲今是何地，夷洲是哪里