饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗