刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物中国哪里的莲子最好吃权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本中国哪里的莲子最好吃不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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