曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(qubd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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