从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(g1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升é)两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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