一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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