一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　苹果x多重g alt="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　苹果x多重 alt="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调(diào)控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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