杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(z哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭hōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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