豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(ji三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛àn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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