经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì地肖指哪几个生肖？)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xì地肖指哪几个生肖？ng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍地肖指哪几个生肖？须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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