曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用就。北方话叫“滚蛋(dàn)”水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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