从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度)召(zhào)全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yu两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度è)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(h两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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