从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(z虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思i)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思