杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(niá对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思n)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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