曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其20春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对17年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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