继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(shí)提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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