饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn900g是几斤 900g是多少毫升)总局联合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì900g是几斤 900g是多少毫升)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经900g是几斤 900g是多少毫升纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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