楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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