从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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