楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构(四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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