从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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