曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音p>

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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