大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhá20分米等于多少米 20分米等于多少厘米i)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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