金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝壳研究院(yuàn)监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流(liú)房贷利率平(píng)均(jūn)为(wèi)4.91％，与上月(yuè)持平。5月(yuè)首二套主流房贷(dài)利率较去年同(tóng)期分(fēn)别回落91BP和(hé)41BP。5月贝(bèi)壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍(réng)较快。

　　分能级统(tǒng)计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷利率均(jūn)与(yǔ)上(shàng)月(yuè)持平，清远(yuǎn)、中山(shān)首套(tào)房贷利率下降(jiàng)带动三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款利率政策动态调(diào)整机制下，首套(tào)利率回调，二(èr)套(tào)利率保持不变，5月百城整体首二套房贷(dài)利(lì)率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市首二套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)差达(dá)到(dào)100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷(dài)成本较(jiào)高(gāo)。当前改(gǎi)善需(xū)求是市(shì)场修复(fù)的关键(jiàn)支撑，建议(yì)因城施策，适当降光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米低(dī)二(èr)套房贷利率，促进二(èr)套改善需求释放。

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