从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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