饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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