过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连(liá小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了n)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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