曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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