经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一遭天谴什么意思，天谴什么意思解释线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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