从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(s找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思hān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示(s找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思hì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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