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林地可(kě)以建房吗(ma)

　　林(lín)地(dì)是可以建房的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得(dé)到(dào)批准。按(àn)照法律的规(guī)定，未(wèi)经林业行政主管部门(mén)依法批准，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在(zài)林(lín)地内建房(fáng)子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在(zài)承包(bāo)的林地内(nèi)修建(jiàn)必(bì)要的直接为林(lín)业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设(shè)之前(qián)，也要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准。

林地(dì)转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于经(jīng)营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组(zǔ)织(zhī)的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包(bāo)、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入股、抵押(yā)等。

　　林权是(shì)以森林资源(yuán)所有权为(wèi)基础，以对特定的森(sēn)林资源的(de)使用、收益为目的的他(tā)物权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)给我存转让合同(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币tóng)但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)使用权(quán)证书与受让方(fāng)签订(dìng)转让(ràng)协议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁前转让(ràng)方取得土地(dì)证或(huò)者有批准(zhǔn)权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民(mín)政府给转让(ràng)方核发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无(wú)权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求(qiú)履(lǚ)行(xíng)合同(tóng)的(de)：办理变(biàn)更(gèng)登订手续的(de)一方可(kě)以(yǐ)要(yào)求交(jiāo)付(fù)土地，均未办理变(biàn)更(gèng)手(shǒu)续的(de)，先行合法占有投(tóu)资开(kāi)发(fā)的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让(ràng)款一(yī)方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的合(hé)同一(yī)方，有权要(yào)求继续履行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第(dì)十条(tiáo) 国家实行农(nóng)村土地承包经营(yíng)制(zhì)度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保(bǎo)护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方(fāng)和承包方的权利义(yì)务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和流转等，适用《中华(huá)人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农(nóng)村集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织应当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员提供生(shēng)产、技术、信(xìn)息等服务，组(zǔ)织合(hé)理(lǐ)开(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币kāi)发、利用集(jí)体(tǐ)资源，壮大(dà)经济(jì)实力。

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