豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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