经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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