从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah