继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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