继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部子集是什么意思，非空真子集是什么意思分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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