曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

<实属和属实区别在哪，实属与属实的区别/blockquote>

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

　

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