大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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