曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(n幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会èi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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